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    纽壁坚没有任何背景，从20岁起就参加怡和洋行的工作，一步步爬上董事局主席高位；

    所以，纽壁坚这种人，综合实力更胜亨利·凯瑟克！

    吴光耀没有提出来，其实长江实业的对手应该是一个你们压根都想不到的商人；

    李超人虽然这些年被吴光耀抢了不少机缘，但并不代表他没有实力染指这次招标；

    很简单，大项目没有做上，李超人小项目做了不少，身家也有个小几亿港币；

    重要的是，李超人擅长从股市泵水（集资），黄河实业在伦敦、多伦多都上了市，可以通过集资来筹集资金；

    更何况，李超人还和加拿大的银行合作，贷款也不成问题。

    其实，又何止李超人有资格参与这种标段，现在的华资起码有十家以上有实力竞标；

    毕竟一个地产项目，靠着贷款和集资，就能启动；

    前提是你的信誉够好！

    而中环站、金钟站上盖物业，那是一宗‘赚庚’（赚定）的生意；

    只要你拿出足够的条件，打动地铁公司，自然可以给你做！

    见吴光耀没有赞同大家，史俊说道：“老板有不同的看法？”

    吴光耀说道：“纽壁坚虽然身兼两大公司的大班，但又得受凯瑟克家族的制约；而凯瑟克家族将发展的重点放在海外，这样，势必分散纽壁坚坐镇香港的抉择的精力。所以，这次置地公司未必能拿的出打动地铁公司的条件！”

    三人一听，沉思起来；

    良久，黎星感叹道：“老板洞察能力之强，让我们汗颜！确实，这些都是置地的薄弱之处，人们往往会被置地的‘貌似强大’蒙住了双眼，认为置地才是我们的对手。”

    过了一会，史俊又说道：“如此说来，我们似乎也忽略了很多对手！我们做了十多年的地产老大，也习惯以地产老大自居。如果这次不冷静的研究合作方，并‘屈尊’去迎合地铁公司，恐怕我们也不是最佳中标方！”

    吴光耀看大家终于冷静下来，总算送了一口气！

    过于自大，往往就是失败的根源！

    吴光耀说道：“首先，我们要分析地铁公司招标的真正意向是什么？”

    再次安静下来，大家都陷入了思考，事前查阅的资料此时在大家脑海里一一掠过。

    吴光耀分析道：“地铁公司是一间直属港府的公办公司，但是香港的公办公司，有个特点，那就是除了政府的特许经营和优惠外，政府不参与其他任何经营。”

    史俊补充道：“也就是说，地铁公司的资金筹集、设计施工、运营经营、都相当于私人公司，按商场通常法则行事。”

    大家纷纷将自己的想法说出来，不管有用没用，拿出来大家一起讨论。

    黎星说道：“我托港府内部人员打听过，工务局对中区邮政总局原址（中环站）地皮估价2.5亿港币，对九龙湾车厂地皮估价3.5亿港币，这两块地皮原价批给了地铁公司，由地铁公司发展高空物业，所得利润用于地铁经费的不足！

    而为了支付这6亿港币的费用，地铁公司多次和工务局商讨，要用部分现金和地铁公司股票来支付；

    不过，港府坚持要用现金支付！”

    听完黎星的话，大家眼前纷纷一亮！

    “缺现金！地铁公司缺现金！”修焱兵提高声音说道。

    这是一个很好的缺口，只要围着这个点思考投标书，一定可以中标！

    吴光耀点点头，大家总算有点数目了！

    “很简单，如果谁要是说，这两处地方发展的高空物业，用于出租；那么，他肯定不会中标！这一点，置地公司可能要吃亏，他们一向喜欢只租不售！”吴光耀说道。

    其实，长江实业的商业楼宇何尝不是是这样！

    不过，长江实业的现金流，显然比置地好了很多倍！

    黎星接着说道：“目前，地铁公司是以高息贷款支付地皮费用，所以急需现金回流偿还贷款，并指望获得更大的利益！”

    既想马上现金回流，又想获得更大的利益，两点可不好同时满足！

    大家随手翻阅着手中的资料，脑子分心思考对策！

    过了一会，史俊说道：“两个地盘上，我们可以设计、建设出一流的商业综合大厦；当然，这一点投标的人都可以想到，并能做到。所以，我们还需满足地铁公司急需现金的需求。

    第一，由长江实业拿出现金作为建筑费；

    第二，打破以往对半分的管理，由地铁公司占52%，我们占48%。”

    史俊说完，看向大家！

    黎星和修焱兵纷纷附和，非常认同史俊的观点！

    建筑费虽然比地皮费贵一些，但地皮如果拍卖，将会大量溢价；
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