第557章 【长江实业的短期方向】-《我要做港岛豪门》


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    经过三天的高层磋商,长江实业和太古洋行达成了协议:合资组成新的地产公司——施利亚地产,双方各自出资0.5亿港币;施利亚地产向太古洋行购入第一期地盘,面积为6万平方尺,价格为6000万港币。

    ‘太古城’首期住宅项目规划的是5幢‘双十字’造型住宅大厦,一层八户,每幢楼26层,总计1040个住宅单元;

    建成之后,拥有楼面面积80万平方尺左右!

    合同签订之后,太古洋行也大方展示出太古城的设计蓝图,哪怕是吴光耀也不由得佩服起来;

    按照太古洋行的设计,‘太古城’十期住宅项目逾10000个住宅单元(50幢住宅大厦),每个住宅单元600平方尺到900平方尺不等,这样算下来太古城住宅面积有800万平方尺;

    吴光耀倒抽一口冷气,由于太古城的地皮成本非常低,楼面地价仅为70港币每平方尺;

    按照目前的人工、材料等成本,每平方尺楼面造价预计在60港币左右;

    也就是说每平方尺楼面成本价格,只有150港币不到!

    那么能卖多少钱呢?

    按照历史,1976年太古城首期两幢楼的售价为230港币每平方尺;

    到了1977年,每平方尺售价将达到300港币每平方尺;

    到了1981年,地产达到巅峰,每平方尺将达到1300港币。

    获利之丰,可想而知!

    而且,太古城还规划了300万平方尺的‘太古城中心’,号称全港最大的商场(后被海港城超越),经营方式只租不售;商场内可以容纳数百家精品店、百货公司、超级市场、酒楼餐厅、电影院以及溜冰场等各种娱乐设施。

    整个太古城就贡献了1100万平方尺的物业,但就算如此大的面积,整个太古船坞地皮的建筑比例只有25%;

    按照港府规定的35%建筑比例条例,太古城拿出了将近40亩(24万平方尺)的土地,用来开辟花园、娱乐场、休憩场地;

    所以,太古城的居住环境堪称一流。

    太古洋行的地产策略虽然保守,但吴光耀是真心的佩服。

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    长江大厦,董事长办公室。

    吴光耀对着沙发上的黎星说道:“大型私人屋邨将成为香港住宅市场的主流,这也是我这些年到处收购老牌公司的目的!”

    黎星听的心情澎拜,长江实业如今也算拥有了几块大面积地皮,可发展大型私人屋邨。

    “老板,我们要马上发展大型私人屋邨计划吗?”

    吴光耀有意考考自己这个得意高管,所以说道:“你打算怎么利用薄扶林、铜锣湾、赛西湖、太古山谷1号段,说说你的计划?”

    长江实业目前拥有的地皮储备情况如下:

    一、230万平方尺的小型地盘/旧楼,这些是在六七事件中,趁低吸入的地盘(原本380万平方尺);这些地盘地理环境较好,普遍位于本岛和九龙繁华地段。

    二、500万平方尺的新界乙种换地权益书/新界地皮,这是这些年来长江实业矢志不渝的结果。
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